Diagnostic immobilier Faubourg de Lille, Valenciennes (59) : DPE, prix et obligations
1 009 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Faubourg de Lille et publiés par l’ADEME. 4.3 % sont classés F ou G, 62 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 66 m² et un coût énergétique annuel estimé à 832 €.
Les étiquettes DPE du quartier Faubourg de Lille
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 009
- classés F ou G
- 4.3 %
- classés E
- 11.5 %
- coût énergétique annuel
- 832 €
sur 15 000 à Valenciennes
9.2 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
134 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Faubourg de Lille et les diagnostics qu’il impose
- 28.5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 96.4 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (45.5 % des diagnostics du quartier).
- 24.5 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Faubourg de Lille
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 66 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Faubourg de Lille comparé aux autres secteurs de Valenciennes
Les 15 000 diagnostics de Valenciennes sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Faubourg de Lille en concentre 1 009, soit 6.7 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 66 m² contre 57 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 134 kWh/m²/an contre 197 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Faubourg de Lille | 1 009 | 4.3 % | 62 % | 832 € |
| Gare-Cannoniers | 2 153 | 7.4 % | 47.3 % | 853 € |
| Neuf-Bourg | 1 516 | 11.1 % | 29.8 % | 987 € |
| Faubourg de Paris-Faubourg Sainte-Catherine | 1 483 | 6.5 % | 62.9 % | 727 € |
| Quesnoy-Delsaux | 1 456 | 12.8 % | 28.9 % | 1 031 € |
Risques et état des risques applicables à Faubourg de Lille
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Faubourg de Lille que dans le reste de Valenciennes. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Valenciennes, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Valenciennes a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1994 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (9), sécheresse (2) et effondrement et/ou affaisement (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (43 468 habitants), le parc diagnostiqué représente 412 DPE pour 1 000 habitants à Valenciennes.
Questions fréquentes — Faubourg de Lille
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Faubourg de Lille à Valenciennes ?
43 diagnostics géolocalisés du quartier Faubourg de Lille portent une étiquette F ou G, soit 4.3 % des 1 009 DPE du secteur, contre 9.2 % pour l’ensemble de Valenciennes. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Faubourg de Lille ?
28.5 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 96.4 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Faubourg de Lille est-il plus énergivore que le reste de Valenciennes ?
Le quartier Faubourg de Lille compte 4.9 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Valenciennes. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 832 €, contre 1 022 € sur l’ensemble de la commune.
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