Valenciennes · 59
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics obligatoires pour une vente ou une location à Valenciennes : EDL & Diagnostic traite votre demande dans le département Nord.
Vente ou location à Valenciennes : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes. Ces quatre guides ne sont pas quatre diagnostics.
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12 prestations · 3 familles
Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
DPE
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Audit énergétique
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Amiante
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Plomb (CREP)
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Électricité
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Gaz
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Termites
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Mérule
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Loi Carrez / loi Boutin
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
État des risques (ERP)
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 28 septembre 2026
L’essentiel en trois phrases
Le DPE est exigé à Valenciennes dès la mise en vente ou en location, pour une durée de validité de 10 ans. L’ADEME comptabilise 17 930 diagnostics dans le périmètre étudié, dont 8.3 % classés F ou G (1 491 diagnostics, données arrêtées au 28 septembre 2026). La liste complète des documents dépend ensuite de la date de construction et de la situation exacte du logement.
Valenciennes se situe dans le sud-est du département du Nord, à environ 29 km au nord-est de Cambrai, 32 km à l’est de Douai, 45 km au sud-est de Lille et 185 km au nord-est de Paris à vol d’oiseau. La frontière belge n’est qu’à 10 km à l’est de la ville, ainsi située à 29 km de Tournai, 32 km de Mons, 65 km de Charleroi et 80 km de Bruxelles.
La morphologie urbaine de Valenciennes reflète son histoire. Dans le centre-ville se trouvent des rues étroites, vestiges de la vieille ville (en particulier autour de l’actuelle basilique Notre-Dame-du-Saint-Cordon), ainsi que de grands axes avec de larges trottoirs bordés d’arbres. La ceinture de boulevards actuels suit le tracé des fortifications et des douves médiévales, détruites à la fin du XIX e siècle. L’ère industrielle a aussi marqué la ville de son empreinte (logements ouvriers de type coron). Les grands ensembles des années 1960-70 sont assez peu nombreux et ne sont pas regroupés, mais disséminés sur le territoire, y compris dans le centre-ville.
La franc maçonnerie est peu connue à Valenciennes, mais, depuis le 1 er juillet 1733, existe la Loge Parfaite Union qui deviendra le 1 er mars 1810 la Loge Parfaite Union et Saint Jean du désert Réunis.
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Chaque quartier de Valenciennes correspond à un regroupement IRIS de l’IGN, auquel nous avons associé les DPE géolocalisés de la commune.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à Valenciennes ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Anzin | 59410 | 1.6 km |
| Marly | 59770 | 2.9 km |
| La Sentinelle | 59174 | 3 km |
| Beuvrages | 59192 | 3.1 km |
| Petite-Forêt | 59494 | 3.1 km |
| Trith-Saint-Léger | 59125 | 4.1 km |
| Bruay-sur-l'Escaut | 59860 | 4.2 km |
| Saint-Saulve | 59880 | 4.3 km |
| Aulnoy-lez-Valenciennes | 59300 | 4.4 km |
| Hérin | 59195 | 4.6 km |
Histoire du bâti
La plupart des diagnostics de Valenciennes concernent des bâtiments de la période « avant 1948 » (36,4 %). Leur âge aide à déterminer les contrôles à prévoir. La surface moyenne diagnostiquée est de 63 m².
Énergie de chauffage
Chauffage dominant : « Gaz naturel » (10 302 diagnostics, 57,5 %). La consommation moyenne relevée à Valenciennes atteint 205 kWh/m²/an en énergie primaire, 5 usages.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de Valenciennes réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Le marché compte autant que les frais : estimer votre bien à Valenciennes donne une fourchette calculée sur les ventes réellement conclues.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Valenciennes →
Appartements
1 960 €/m²
Prix médian sur 339 ventes
Maisons
1 670 €/m²
Prix médian sur 315 ventes
Besoin d'un repère pour votre adresse plutôt que pour l'ensemble du secteur ? Estimer votre bien à Valenciennes compare le logement aux ventes les plus proches.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (ventes 2025, un seul logement par vente). Médiane non affichée sous 5 ventes. Un DPE classé F ou G pèse sur ces prix à la revente.
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Valenciennes restent consultables ci-dessous.
soit 412 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le zonage et les obligations éventuelles d’information ou d’étude de sol dépendent de la parcelle et de l’opération concernée.
reconnus entre 1994 et 2022
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d’un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l’audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
1ᵉʳ janvier 2026
La conversion de l’électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, conformément à l’arrêté du 13 août 2025. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
2028
L’interdiction de mise en location s’étendra aux logements classés F.
À l’horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d’un bien classé D exigera un audit énergétique.
Rapporté au parc mesuré de Valenciennes, cela représente 1 491 logements (8,3 %) à traiter avant les prochaines étapes.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
Valenciennes est en zone la plus froide : le chauffage pèse lourd dans la note, l'isolation et le système de chauffage font la différence. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de Valenciennes.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
Rien n’est facturé au demandeur pour l’étude de son besoin et l’établissement du devis à Valenciennes.
Le parcours
Votre demande
Vous décrivez le bien en une minute : type, surface, année de construction, motif (vente, location, travaux).
L’étude EDL & Diagnostic
EDL & Diagnostic vérifie les prestations nécessaires pour votre bien dans le département Nord.
Recevoir votre devis
Prix et diagnostics couverts figurent dans le devis EDL & Diagnostic. Aucun engagement de votre côté.
La visite
Après votre accord, un diagnostiqueur certifié réalise les mesures sur place. Il vous remet ensuite le rapport et enregistre le DPE auprès de l’ADEME.
Les dates de visite dépendent du planning d’intervention et sont confirmées directement avec vous.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Maison individuelle dans le département Nord
Pas de loi Carrez pour une maison hors copropriété. Le dossier peut comprendre le DPE, l’état des risques selon le zonage et, selon les cas, l’assainissement non collectif, l’amiante et le plomb. L’audit s’ajoute à la vente d’une maison classée E, F ou G.
Sortir un logement de la catégorie F ou G
1 491 logements de la commune sont classés F ou G. Avant travaux, un DPE de départ et, pour une maison en vente, un audit énergétique fixent le scénario de rénovation et les gains de classe attendus.
Remise en location d’un logement de 63 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Valenciennes, le bail indique le métrage Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L’ERP dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l’âge du bâti et des installations. Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis 2025.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur Valenciennes sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Valenciennes. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
17 930
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 28 septembre 2026
15 %
classés E
2 694 diagnostics classés E dans la base ADEME
8.3 %
classés F ou G
1 491 diagnostics enregistrés
205 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 218 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 63 m²
Sur la part de logements classés F ou G, Valenciennes se place au 71ᵉ rang du réseau, à -0.1 point de la moyenne (8,4 %). Côté budget, la facture énergétique annuelle moyenne y ressort inférieur de 27 € à la moyenne des villes comparées.
Ces chiffres décrivent le logement, pas les habitudes de ses occupants. Le DPE utilise les mêmes conditions d’usage partout afin de comparer les biens de Valenciennes.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
La lecture du tableau est directe : 8,3 % de passoires énergétiques à Valenciennes, 45,7 % de logements performants, le reste se concentrant sur les classes intermédiaires D et E.
19 diagnostics enregistrés
211 diagnostics enregistrés
7 966 diagnostics enregistrés
5 549 diagnostics enregistrés
2 694 diagnostics enregistrés
1 016 diagnostics enregistrés
475 diagnostics enregistrés
Des analyses construites sur les bases ADEME, INSEE et Géorisques, sans estimation inventée.
17 930 diagnostics enregistrés à Valenciennes, dont 1 491 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 218 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
À Valenciennes, l’extraction ADEME du 28 septembre 2026 contient 16 878 diagnostics enregistrés, dont 1 472 classés F ou G. Cette analyse datée du 6 octobre examine leur portée pour la vente, le périmètre de l’audit énergétique et les limites d’une négociation fondée sur des statistiques locales.
Lire l’analyse
À Valenciennes, la base locale compte 16 878 diagnostics enregistrés, dont 1 472 classés F ou G et 2 657 classés E. L’analyse du 11 octobre 2026 replace ces résultats dans le calendrier de décence énergétique applicable à la location en métropole.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Une personne doit ouvrir le logement et donner accès à toutes les pièces, aux combles, à la cave, au tableau électrique et à la chaudière. Les parties inaccessibles seront indiquées dans le rapport. Préparer les factures de travaux et l’ancien DPE fait gagner du temps.
L’état des risques est requis à la vente et à la location lorsque l’adresse se situe dans une zone ou un périmètre prévu par la réglementation. Il reprend les informations officielles applicables au bien et doit dater de moins de six mois à la signature.
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d’absence ou d’erreur, la responsabilité reste la sienne : l’acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l’annulation de la vente.
Oui. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le calendrier couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments d’habitation collective dont le permis est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013. Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel lorsqu’il est requis pour une vente ou une location.
Un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 vaut dix ans, sauf travaux modifiant la performance du logement ; les DPE antérieurs ne sont plus recevables. Les autres durées : état des risques 6 mois, électricité et gaz 3 ans à la vente et 6 ans en location, plomb 1 an en cas de plomb détecté, amiante sans limite pour un constat négatif postérieur à avril 2013.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Les 17 930 diagnostics utilisés sur cette page viennent de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME (data.ademe.fr, jeu « dpe03existant »), filtré sur la commune de Valenciennes. Les coûts et consommations sont des estimations conventionnelles issues de la méthode réglementaire, non des factures relevées. Obligations et échéances : Code de la construction et de l’habitation, loi Climat et Résilience. Mise à jour des données ADEME : 28 septembre 2026.