Diagnostic immobilier Neuf-Bourg, Valenciennes (59) : DPE, prix et obligations
1 516 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Neuf-Bourg et publiés par l’ADEME. 11.1 % sont classés F ou G, 29.8 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 47 m² et un coût énergétique annuel estimé à 987 €.
Les étiquettes DPE du quartier Neuf-Bourg
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 516
- classés F ou G
- 11.1 %
- classés E
- 23.7 %
- coût énergétique annuel
- 987 €
sur 15 000 à Valenciennes
9.2 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
223 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Neuf-Bourg et les diagnostics qu’il impose
- 49.2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 91.3 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (49.2 % des diagnostics du quartier).
- 6.9 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Neuf-Bourg
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 47 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Neuf-Bourg comparé aux autres secteurs de Valenciennes
Les 15 000 diagnostics de Valenciennes sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Neuf-Bourg en concentre 1 516, soit 10.1 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 47 m² contre 57 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 223 kWh/m²/an contre 197 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Neuf-Bourg | 1 516 | 11.1 % | 29.8 % | 987 € |
| Gare-Cannoniers | 2 153 | 7.4 % | 47.3 % | 853 € |
| Faubourg de Paris-Faubourg Sainte-Catherine | 1 483 | 6.5 % | 62.9 % | 727 € |
| Quesnoy-Delsaux | 1 456 | 12.8 % | 28.9 % | 1 031 € |
| Faubourg de Lille | 1 009 | 4.3 % | 62 % | 832 € |
Risques et état des risques applicables à Neuf-Bourg
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Neuf-Bourg que dans le reste de Valenciennes. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Valenciennes, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Valenciennes a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1994 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (9), sécheresse (2) et effondrement et/ou affaisement (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (43 468 habitants), le parc diagnostiqué représente 412 DPE pour 1 000 habitants à Valenciennes.
Questions fréquentes — Neuf-Bourg
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Neuf-Bourg à Valenciennes ?
169 diagnostics géolocalisés du quartier Neuf-Bourg portent une étiquette F ou G, soit 11.1 % des 1 516 DPE du secteur, contre 9.2 % pour l’ensemble de Valenciennes. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Neuf-Bourg ?
49.2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 91.3 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Neuf-Bourg est-il plus énergivore que le reste de Valenciennes ?
Le quartier Neuf-Bourg compte 1.9 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Valenciennes. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 987 €, contre 1 022 € sur l’ensemble de la commune.
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