Anzin · 59410
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Anzin :
vente et location
Vous vendez ou louez un bien à Anzin ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 1,6 km de Valenciennes.
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Vente ou location à Anzin : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Anzin : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Anzin, 82,9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 46,7 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Pour vendre à Anzin, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
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Quelles prestations pour un bien d’Anzin ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques d’Anzin font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 57 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- 32,6 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Maisons (67,2 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Résidences principales d’avant 1946 (38,2 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Avant 1991 pour 80,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- 10,8 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à Anzin
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Anzin est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Anzin : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Anzin (59410) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Anzin : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc d’Anzin au recensement 2022 : 6 524 logements, 88,4 % de résidences principales, 10,8 % de vacants, 0,8 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
67,2 % de maisons et 32,6 % d’appartements : Anzin reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
57 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 28,9 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 38,2 % avant 1946, 80,7 % avant 1991, 11,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Anzin est passée de 6 195 à 6 524 logements, soit +5,3 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc d’Anzin
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison d’Anzin compte en moyenne 5 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 77,4 % des maisons et 40 % des appartements servant de résidence principale à Anzin ; l’habitat individuel est le plus ancien.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Anzin est passée de 10 % à 10,8 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Combien de pièces à Anzin ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 13,5 % des résidences principales d’Anzin comptent une ou deux pièces, 41,3 % trois ou quatre pièces et 45,2 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,3 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Anzin
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 51,1 % des ménages d’Anzin occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Anzin et Valenciennes : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Anzin compte 67,2 % de maisons et 57 % de locataires ; Valenciennes en compte respectivement 38,3 % et 64,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 38,2 % des résidences principales d’Anzin, contre 25,3 % à Valenciennes ; la vacance atteint 10,8 %, contre 13 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Valenciennes ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements d’Anzin
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 7,2 % du parc diagnostiqué à Anzin en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Anzin (ADEME, 3 929 DPE) s’établit ainsi : A 0,6 %, B 4,3 %, C 28,5 %, D 41,7 %, E 17,6 %, F 5,3 %, G 1,9 %.
Près de 52 % des logements diagnostiqués à Anzin sont des appartements ou des immeubles ; 46 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Anzin mesure moins de 68 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Anzin est : gaz naturel ; le gaz chauffe 66,5 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Anzin
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Anzin : respectivement 691, 207 et 76 DPE dans la base ADEME, qui en compte 3 929 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Anzin
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Anzin : 71,6 % gaz de ville ou réseau, 21,5 % électricité, 1 % fioul, 5,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Anzin
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 3 929 DPE enregistrés à Anzin, près de 82,9 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
La base ADEME recense 3 929 DPE à Anzin. Parmi ceux dont l’année est connue, 46,7 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Anzin
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Anzin en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Radon à Anzin : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).
Anzin est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.
La base GASPAR recense 5 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Anzin.
4 familles de risques sont recensées à Anzin, dont mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
Anzin relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Anzin
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 d’Anzin (DVF) : 1 160 €/m² pour les maisons (113 ventes) et 1 550 €/m² pour les appartements (33 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Anzin ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 59014, code postal 59410, population légale 13 183 habitants.
Informations techniques
Anzin se trouve à 1,6 km à vol d’oiseau du centre de Valenciennes.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 3 929 DPE d’Anzin issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Anzin, code 59014, population 13 183
- Géorisques, données communales d’Anzin dont 5 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Anzin (59410) ?
Oui, Anzin fait partie des communes proches desservies depuis Valenciennes. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Anzin ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Anzin ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à Anzin ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Anzin ?
283 logements classés F ou G sur 3 929 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Anzin ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 6 524 logements à Anzin, dont 5 770 résidences principales. Les maisons en représentent 67,2 %, et 57 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Anzin ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Anzin ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
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