Diagnostics immobiliers
à Trith-Saint-Léger

À Trith-Saint-Léger, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Avec 78 % de maisons pour 21,8 % d’appartements, le dossier type à Trith-Saint-Léger est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 41,9 % des résidences principales de Trith-Saint-Léger, le parc HLM 24 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 79,7 % des résidences principales de Trith-Saint-Léger d’avant 1991, dont 27,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 9 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Avant 1946 : 27,4 % des résidences principales de Trith-Saint-Léger, 25,3 % à Valenciennes. Logements vacants : 8,8 % contre 13 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Valenciennes change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

36,9 % des logements diagnostiqués à Trith-Saint-Léger datent d’avant 1948 (base ADEME, 1 359 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Trith-Saint-Léger se trouve à 4,1 km à vol d’oiseau du centre de Valenciennes.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.