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EDL & DiagnosticFrance

Bruay-sur-l'Escaut · 59860

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Bruay-sur-l'Escaut : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Bruay-sur-l'Escaut ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,2 km de Valenciennes.

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Vente ou location à Bruay-sur-l'Escaut : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Bruay-sur-l'Escaut

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (2 739 DPE à Bruay-sur-l'Escaut), le bâti d’avant 1997 représente 87,2 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Bruay-sur-l'Escaut : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Bruay-sur-l'Escaut ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Bruay-sur-l'Escaut :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 45,5 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Maisons (84,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (30,1 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 83 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • 8,6 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Bruay-sur-l'Escaut et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Bruay-sur-l'Escaut : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Bruay-sur-l'Escaut : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Bruay-sur-l'Escaut, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Bruay-sur-l'Escaut

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

5 059 logements sont recensés à Bruay-sur-l'Escaut par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 91 %, les résidences secondaires 0,4 % et les logements vacants 8,6 %.

Informations techniques

84,8 % de maisons et 15 % d’appartements : Bruay-sur-l'Escaut reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 45,5 % des ménages de Bruay-sur-l'Escaut sont locataires et 26,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 30,1 % avant 1946, 83 % avant 1991, 9,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Bruay-sur-l'Escaut : 4 959 en 2016, 5 059 en 2022 (+2 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Bruay-sur-l'Escaut

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,8 pièces pour une maison et 2,8 pour un appartement à Bruay-sur-l'Escaut : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

68,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 38,9 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance reste stable, autour de 8,6 % des logements entre 2016 et 2022 (437 puis 437 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Bruay-sur-l'Escaut : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Bruay-sur-l'Escaut selon l’INSEE : 10,2 % de studios et deux-pièces, 41,2 % de trois et quatre-pièces, 48,6 % de cinq pièces et plus, pour 4,5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Bruay-sur-l'Escaut ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,1 % des ménages de Bruay-sur-l'Escaut ont emménagé depuis moins de deux ans, 19,6 % depuis deux à quatre ans, 17,7 % depuis cinq à neuf ans et 53,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Bruay-sur-l'Escaut comparé à Valenciennes

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Valenciennes, Bruay-sur-l'Escaut se distingue par 84,8 % de maisons (38,3 % à Valenciennes) et 45,5 % de ménages locataires (64,4 % à Valenciennes).

Informations techniques

Côté ancienneté, 30,1 % des résidences principales de Bruay-sur-l'Escaut datent d’avant 1946 (25,3 % à Valenciennes) ; 8,6 % des logements sont vacants, pour 13 % à Valenciennes.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Valenciennes change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Bruay-sur-l'Escaut : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 10 % du parc diagnostiqué à Bruay-sur-l'Escaut en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Bruay-sur-l'Escaut (ADEME, 2 739 DPE) s’établit ainsi : A 0,1 %, B 0,7 %, C 25,9 %, D 44,9 %, E 18,5 %, F 7,8 %, G 2,2 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Bruay-sur-l'Escaut : 72,8 % de maisons, environ 25,7 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 71 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Bruay-sur-l'Escaut : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 81,6 %.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Bruay-sur-l'Escaut : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Bruay-sur-l'Escaut : respectivement 506, 213 et 61 DPE dans la base ADEME, qui en compte 2 739 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Bruay-sur-l'Escaut : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 72,6 % des résidences principales de Bruay-sur-l'Escaut se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 14,4 % à l’électricité, 2,2 % au fioul et 10,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Bruay-sur-l'Escaut

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (2 739 DPE à Bruay-sur-l'Escaut) attribue 87,2 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

La base ADEME recense 2 739 DPE à Bruay-sur-l'Escaut. Parmi ceux dont l’année est connue, 40,2 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Bruay-sur-l'Escaut

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Radon à Bruay-sur-l'Escaut : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).

La base GASPAR recense 4 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Bruay-sur-l'Escaut.

4 familles de risques sont recensées à Bruay-sur-l'Escaut, dont mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

Mérule à Bruay-sur-l'Escaut : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Bruay-sur-l'Escaut

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Bruay-sur-l'Escaut donnent 1 280 €/m² pour les maisons (92 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Bruay-sur-l'Escaut : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 59860 à Bruay-sur-l'Escaut (INSEE 59112).

Informations techniques

Bruay-sur-l'Escaut se trouve à 4,2 km à vol d’oiseau du centre de Valenciennes.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Bruay-sur-l'Escaut.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 2 739 DPE de Bruay-sur-l'Escaut issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Bruay-sur-l'Escaut, code 59112, population 11 644
  • Géorisques, données communales de Bruay-sur-l'Escaut dont 4 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Bruay-sur-l'Escaut (59860) ?

Oui, Bruay-sur-l'Escaut fait partie des communes proches desservies depuis Valenciennes. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Bruay-sur-l'Escaut ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Bruay-sur-l'Escaut ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Bruay-sur-l'Escaut ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Bruay-sur-l'Escaut ?

274 logements classés F ou G sur 2 739 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Bruay-sur-l'Escaut est-il plutôt locatif ?

45,5 % des résidences principales de Bruay-sur-l'Escaut sont occupées par des locataires et 52,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Bruay-sur-l'Escaut ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Bruay-sur-l'Escaut ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Bruay-sur-l'Escaut ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 61 DPE classés G à Bruay-sur-l'Escaut.

Autour de Valenciennes

Communes proches desservies depuis Valenciennes

Voir les chiffres quartier par quartier à Valenciennes →

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