Diagnostiqueurs certifiésDevis gratuit en 1 min
EDL & DiagnosticFrance

Saint-Saulve · 59880

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saint-Saulve

Saint-Saulve fait partie des communes proches desservies depuis Valenciennes : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Vente ou location à Saint-Saulve : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
  • Intervention rapide
Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Ils nous font confiance
Margaux, votre conseillère locale

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%
1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

Ils nous ont fait confiance

4,9
645 avis Google

Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Diagnostics obligatoires à Saint-Saulve

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (2 946 DPE à Saint-Saulve), le bâti d’avant 1997 représente 85,7 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Saulve, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Saint-Saulve

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Saulve font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (44,6 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Appartements (35,3 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Maison individuelle (63,1 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (10,3 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 74,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Le logement type de Saint-Saulve et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-Saulve : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Saint-Saulve

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-Saulve : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

Demander un devis gratuit pour votre logement

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Saint-Saulve

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 5 354 logements à Saint-Saulve : 92,6 % de résidences principales, 0,7 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,6 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 63,1 % de maisons pour 35,3 % d’appartements, le dossier type à Saint-Saulve est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

44,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 27,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 74,9 % des résidences principales de Saint-Saulve d’avant 1991, dont 10,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 13,8 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Saulve est passée de 5 283 à 5 354 logements, soit +1,3 %.

Maison ou appartement

Saint-Saulve : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Saint-Saulve offrent 5,2 pièces en moyenne et les appartements 3,2. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

42,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 17,8 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 6,2 % des logements en 2016 à 6,6 % en 2022 (327 puis 356 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Saint-Saulve

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Saint-Saulve selon l’INSEE : 11,6 % de studios et deux-pièces, 40,9 % de trois et quatre-pièces, 47,4 % de cinq pièces et plus, pour 4,4 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Saint-Saulve : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-Saulve : moins de 2 ans pour 9,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19,3 %, 5 à 9 ans pour 19,8 %, 10 ans et plus pour 51,3 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement de Saint-Saulve comparé à Valenciennes

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Saulve compte 63,1 % de maisons et 44,6 % de locataires ; Valenciennes en compte respectivement 38,3 % et 64,4 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 10,3 % des résidences principales de Saint-Saulve datent d’avant 1946 (25,3 % à Valenciennes) ; 6,6 % des logements sont vacants, pour 13 % à Valenciennes.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Valenciennes ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Saint-Saulve : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Saint-Saulve : 177 logements F ou G, soit 6 % des 2 946 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Saulve : A 0,1 % ; B 0,5 % ; C 25,4 % ; D 53,5 % ; E 14,5 % ; F 4,5 % ; G 1,5 %.

À Saint-Saulve, 34,5 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 62,9 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 75 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Saint-Saulve : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 70,8 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Saulve

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Saint-Saulve 44 DPE classés G, 133 classés F et 426 classés E, sur 2 946 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Saint-Saulve

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Saulve (INSEE 2022) : électricité 17 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 76,8 %, fioul 1,4 %, autres énergies 4,9 %.

Informations techniques

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Saint-Saulve

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Saint-Saulve : 85,7 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 49,5 % d’avant 1975 (ADEME, 2 946 DPE).

Informations techniques

12,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Saulve datent d’avant 1948 (base ADEME, 2 946 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Saint-Saulve

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Géorisques classe Saint-Saulve en catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

7 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Saint-Saulve dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses, engins de guerre et affaissement minier.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Saint-Saulve : l’acquéreur doit en être informé.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Saint-Saulve

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Saint-Saulve selon DVF 2025 : 1 910 €/m² pour les maisons (97 ventes) et 2 110 €/m² pour les appartements (29 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

3

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Saint-Saulve

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 59880 à Saint-Saulve (INSEE 59544).

Informations techniques

4,3 km séparent Saint-Saulve de Valenciennes, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saint-Saulve proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 2 946 DPE recensés pour Saint-Saulve
  • Découpage INSEE : Saint-Saulve, code 59544, population 10 947
  • Géorisques, données communales de Saint-Saulve dont 7 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Saulve (59880) ?

Oui, Saint-Saulve fait partie des communes proches desservies depuis Valenciennes. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Saulve ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Saint-Saulve est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Saulve ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Saulve ?

177 logements classés F ou G sur 2 946 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Saulve ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 5 354 logements à Saint-Saulve, dont 4 960 résidences principales. Les maisons en représentent 63,1 %, et 44,6 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Saulve ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Saulve ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Autour de Valenciennes

Communes proches desservies depuis Valenciennes

Voir les chiffres quartier par quartier à Valenciennes →

Demander mon devis gratuit →