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EDL & DiagnosticFrance

Hérin · 59195

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Hérin

Vous vendez ou louez un bien à Hérin ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,6 km de Valenciennes.

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Vente ou location à Hérin : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Hérin : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Hérin, 65 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 44,5 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Hérin, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Hérin ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Hérin font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 39,7 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • 90,6 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (31,9 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 74,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Hérin

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Hérin est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Hérin

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Hérin, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Hérin

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Hérin totalise 1 872 logements, dont 93,4 % occupés à titre principal ; 6,4 % sont vacants et 0,2 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

90,6 % de maisons et 9,1 % d’appartements : Hérin reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 39,7 % des résidences principales de Hérin, le parc HLM 19,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 31,9 % datent d’avant 1946 et 74,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 17 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 1 779 à 1 872 logements entre 2016 et 2022 (+5,2 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Hérin

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,7 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à Hérin : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 53,5 % des maisons et 21,6 % des appartements servant de résidence principale à Hérin ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance est passée de 5,7 % des logements en 2016 à 6,4 % en 2022 (101 puis 120 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Hérin ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,6 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Hérin (INSEE 2022), avec 51,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 6,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Hérin ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Hérin : moins de 2 ans pour 8,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17,6 %, 5 à 9 ans pour 19,3 %, 10 ans et plus pour 54,6 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Hérin face à Valenciennes

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Hérin compte 90,6 % de maisons et 39,7 % de locataires ; Valenciennes en compte respectivement 38,3 % et 64,4 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 31,9 % des résidences principales de Hérin, contre 25,3 % à Valenciennes ; la vacance atteint 6,4 %, contre 13 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Valenciennes ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Hérin : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

5,8 % des logements diagnostiqués à Hérin sont classés F ou G et 36,4 % A, B ou C (ADEME, 885 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Hérin : A 0 % ; B 2,1 % ; C 34,2 % ; D 39,4 % ; E 18,4 % ; F 4,2 % ; G 1,6 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 74,2 % de maisons parmi les DPE à Hérin.

Taille médiane relevée dans les DPE : 72 m².

76,5 % des logements diagnostiqués à Hérin se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Hérin : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Hérin 14 DPE classés G, 37 classés F et 163 classés E, sur 885 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Hérin

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Hérin : 75,5 % gaz de ville ou réseau, 15,7 % électricité, 1,3 % fioul, 7,4 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Hérin : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Hérin : 65 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 54,6 % d’avant 1975 (ADEME, 885 DPE).

Informations techniques

Les DPE de Hérin (885 dans la base ADEME) montrent que 44,5 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Hérin

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Hérin en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Radon à Hérin : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).

Hérin est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 4 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Hérin.

5 familles de risques sont recensées à Hérin, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et engins de guerre.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Hérin : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Hérin ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Hérin, code postal 59195, 4 169 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Distance entre les centres de Hérin et de Valenciennes : 4,6 km à vol d’oiseau.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Hérin proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 885 DPE recensés pour Hérin
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 59302, 4 169 habitants
  • Géorisques, données communales de Hérin dont 4 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Hérin est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Hérin (59195) fait partie du secteur couvert autour de Valenciennes ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Hérin ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Hérin ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Hérin ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Hérin sont-ils énergivores ?

5,8 % des logements diagnostiqués à Hérin sont classés F ou G, sur 885 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Hérin ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 872 logements à Hérin, dont 1 749 résidences principales. Les maisons en représentent 90,6 %, et 39,7 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Hérin ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Hérin ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Hérin ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 14 DPE classés G à Hérin.

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