La Sentinelle · 59174
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à La Sentinelle (59174)
Diagnostics avant vente ou location à La Sentinelle : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Les diagnostics à prévoir à La Sentinelle
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À La Sentinelle, 77,3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 29,1 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Pour vendre à La Sentinelle, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
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Quelles prestations pour un bien de La Sentinelle ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à La Sentinelle :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 48,4 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 79,5 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Bâti ancien (23,7 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (82 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- Logements vacants (9,2 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
Voir un dossier type
La Sentinelle : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à La Sentinelle : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Toutes nos prestations à La Sentinelle
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à La Sentinelle a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à La Sentinelle et à Valenciennes
- Diagnostic plomb (CREP) à La Sentinelle et à Valenciennes
- Diagnostic électricité à La Sentinelle et à Valenciennes
- Diagnostic gaz à La Sentinelle et à Valenciennes
- Diagnostic termites à La Sentinelle et à Valenciennes
- Mérule à La Sentinelle et à Valenciennes
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à La Sentinelle
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 534 logements à La Sentinelle : 90,3 % de résidences principales, 0,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 9,2 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 79,5 % de maisons pour 16,8 % d’appartements, le dossier type à La Sentinelle est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Côté occupation, 48,4 % des ménages de La Sentinelle sont locataires et 27 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 23,7 % avant 1946, 82 % avant 1991, 10,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 1 499 à 1 534 logements entre 2016 et 2022 (+2,3 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à La Sentinelle
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,6 pièces pour une maison et 2,7 pour un appartement à La Sentinelle : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 52,2 % des maisons et 17,2 % des appartements servant de résidence principale à La Sentinelle ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance est passée de 8,1 % des logements en 2016 à 9,2 % en 2022 (121 puis 141 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de La Sentinelle
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à La Sentinelle selon l’INSEE : 16,7 % de studios et deux-pièces, 38,4 % de trois et quatre-pièces, 44,9 % de cinq pièces et plus, pour 4,2 pièces en moyenne.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
La Sentinelle : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 54,4 % des ménages de La Sentinelle occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Comparer La Sentinelle avec Valenciennes
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
La Sentinelle compte 79,5 % de maisons et 48,4 % de locataires ; Valenciennes en compte respectivement 38,3 % et 64,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 23,7 % des résidences principales de La Sentinelle, 25,3 % à Valenciennes. Logements vacants : 9,2 % contre 13 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Valenciennes ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à La Sentinelle
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 8,8 % du parc diagnostiqué à La Sentinelle en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à La Sentinelle (ADEME, 924 DPE) s’établit ainsi : A 0,2 %, B 0,6 %, C 22,8 %, D 52,1 %, E 15,5 %, F 7,5 %, G 1,3 %.
Les maisons représentent 68,1 % des DPE enregistrés à La Sentinelle, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Taille médiane relevée dans les DPE : 71 m².
Énergie de chauffage majoritaire à La Sentinelle : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 64,1 %.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à La Sentinelle
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à La Sentinelle : respectivement 143, 69 et 12 DPE dans la base ADEME, qui en compte 924 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à La Sentinelle
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de La Sentinelle : 73,9 % gaz de ville ou réseau, 16,4 % électricité, 2,5 % fioul, 7,1 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
La Sentinelle : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 924 DPE enregistrés à La Sentinelle, près de 77,3 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Un repère local utile : 29,1 % du parc diagnostiqué à La Sentinelle a été construit avant 1948, sur 924 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
La Sentinelle : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 2 arrêtés catastrophe naturelle concernant La Sentinelle.
5 familles de risques sont recensées à La Sentinelle, dont mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
La Sentinelle relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
La Sentinelle : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 59174 à La Sentinelle (INSEE 59564).
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 3 km de celui de Valenciennes (mesure IGN à vol d’oiseau).
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de La Sentinelle proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 924 diagnostics à La Sentinelle
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 59564, 3 103 habitants
- Géorisques, données communales de La Sentinelle dont 2 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à La Sentinelle (59174) ?
Oui, La Sentinelle fait partie des communes proches desservies depuis Valenciennes. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à La Sentinelle ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à La Sentinelle ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à La Sentinelle ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à La Sentinelle ?
81 logements classés F ou G sur 924 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte La Sentinelle ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 534 logements à La Sentinelle, dont 1 385 résidences principales. Les maisons en représentent 79,5 %, et 48,4 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à La Sentinelle ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à La Sentinelle ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
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