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EDL & DiagnosticFrance

Beuvrages · 59192

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Beuvrages : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé à Beuvrages (59192), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Beuvrages : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Beuvrages ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Beuvrages, 72,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 9,8 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Beuvrages : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Beuvrages ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Beuvrages font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (51,7 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Maisons (73,4 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (13 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 75,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Un dossier type à Beuvrages

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Beuvrages : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Toutes nos prestations à Beuvrages

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Beuvrages : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Beuvrages ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Beuvrages au recensement 2022 : 2 919 logements, 93,6 % de résidences principales, 6 % de vacants, 0,5 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 73,4 % des logements et les appartements 26,4 % : la plupart des dossiers de Beuvrages concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 51,7 % des résidences principales de Beuvrages, le parc HLM 37,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 13 % avant 1946, 75,5 % avant 1991, 14,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 2 830 à 2 919 logements entre 2016 et 2022 (+3,1 %).

Maison ou appartement

Beuvrages : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Beuvrages offrent 4,9 pièces en moyenne et les appartements 3,2. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

52,2 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 24,9 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Beuvrages est passée de 7,1 % à 6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Beuvrages : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 11,5 % des résidences principales de Beuvrages comptent une ou deux pièces, 39,6 % trois ou quatre pièces et 48,9 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,4 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Beuvrages ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 55,7 % des ménages de Beuvrages occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Beuvrages et Valenciennes : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 73,4 % des logements de Beuvrages, contre 38,3 % à Valenciennes ; les locataires occupent 51,7 % des résidences principales, contre 64,4 % à Valenciennes.

Informations techniques

Avant 1946 : 13 % des résidences principales de Beuvrages, 25,3 % à Valenciennes. Logements vacants : 6 % contre 13 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Valenciennes change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Beuvrages

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Beuvrages : 85 logements F ou G, soit 5 % des 1 708 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 1 708 DPE enregistrés à Beuvrages : A 0,1 %, B 0,6 %, C 38,5 %, D 33,7 %, E 22,1 %, F 3,9 %, G 1,1 %.

Près de 43,4 % des logements diagnostiqués à Beuvrages sont des appartements ou des immeubles ; 55,2 % sont des maisons.

La moitié des logements diagnostiqués à Beuvrages mesure moins de 72 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Beuvrages : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 70,8 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Beuvrages

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Beuvrages 19 DPE classés G, 66 classés F et 377 classés E, sur 1 708 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Beuvrages

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Beuvrages (INSEE 2022) : électricité 17,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 74 %, fioul 0,7 %, autres énergies 7,7 %.

Informations techniques

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Beuvrages

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 1 708 DPE enregistrés à Beuvrages, près de 72,8 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Bâti ancien à Beuvrages : 9,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (1 708 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Beuvrages

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Beuvrages en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Radon à Beuvrages : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

3 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Beuvrages dans la base GASPAR : séisme et engins de guerre.

Mérule à Beuvrages : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Beuvrages

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 59079, code postal 59192, population légale 6 796 habitants.

Informations techniques

Distance entre les centres de Beuvrages et de Valenciennes : 3,1 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Beuvrages.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 1 708 DPE de Beuvrages issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Beuvrages, code 59079, population 6 796
  • Géorisques pour Beuvrages : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Beuvrages est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Beuvrages (59192) fait partie du secteur couvert autour de Valenciennes ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Beuvrages ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Beuvrages ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Combien de passoires énergétiques à Beuvrages ?

85 logements classés F ou G sur 1 708 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Beuvrages ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 919 logements à Beuvrages, dont 2 731 résidences principales. Les maisons en représentent 73,4 %, et 51,7 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Beuvrages ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Beuvrages ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Beuvrages ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 19 DPE G sont recensés à Beuvrages par l’ADEME.

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