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EDL & DiagnosticFrance

Petite-Forêt · 59494

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Petite-Forêt : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Petite-Forêt ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,1 km de Valenciennes.

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Vente ou location à Petite-Forêt : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Petite-Forêt

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

15,9 % des logements diagnostiqués à Petite-Forêt sont antérieurs à 1948 et 73,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Petite-Forêt, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Petite-Forêt

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Petite-Forêt font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 87,9 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (16,5 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 78,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Petite-Forêt

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Petite-Forêt est une maison construite entre 1983 et 1988.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Petite-Forêt

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Petite-Forêt (59494) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Petite-Forêt ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Petite-Forêt au recensement 2022 : 2 272 logements, 92,9 % de résidences principales, 6,8 % de vacants, 0,3 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 87,9 % de maisons pour 11,9 % d’appartements, le dossier type à Petite-Forêt est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 28,8 % des résidences principales de Petite-Forêt, le parc HLM 17,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 78,9 % des résidences principales de Petite-Forêt d’avant 1991, dont 16,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 12,9 %.

Le parc est passé de 2 029 à 2 272 logements entre 2016 et 2022 (+12 %).

Maison ou appartement

Petite-Forêt : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Petite-Forêt offrent 4,9 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

40 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 16,7 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Petite-Forêt est passée de 4,8 % à 6,8 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Petite-Forêt

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Petite-Forêt comptent en moyenne 4,7 pièces (INSEE 2022) : 56,1 % ont cinq pièces ou plus, 39 % trois ou quatre, 4,8 % une ou deux.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Petite-Forêt

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,4 % des ménages de Petite-Forêt ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,9 % depuis deux à quatre ans, 14,3 % depuis cinq à neuf ans et 60,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Petite-Forêt face à Valenciennes

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 87,9 % des logements de Petite-Forêt, contre 38,3 % à Valenciennes ; les locataires occupent 28,8 % des résidences principales, contre 64,4 % à Valenciennes.

Informations techniques

Côté ancienneté, 16,5 % des résidences principales de Petite-Forêt datent d’avant 1946 (25,3 % à Valenciennes) ; 6,8 % des logements sont vacants, pour 13 % à Valenciennes.

Plus de maisons qu’à Valenciennes : les dossiers de Petite-Forêt portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Petite-Forêt

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Petite-Forêt : 41 logements F ou G, soit 4,3 % des 952 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Petite-Forêt (ADEME, 952 DPE) s’établit ainsi : A 0 %, B 0,6 %, C 45,2 %, D 37,1 %, E 12,8 %, F 2,8 %, G 1,5 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Petite-Forêt : 60,5 % de maisons, environ 37,7 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Petite-Forêt mesure moins de 79 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Petite-Forêt est : gaz naturel ; le gaz chauffe 83,9 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Petite-Forêt : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Petite-Forêt : respectivement 122, 27 et 14 DPE dans la base ADEME, qui en compte 952 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Petite-Forêt

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Petite-Forêt : 75,7 % gaz de ville ou réseau, 13,7 % électricité, 1,6 % fioul, 9 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Petite-Forêt

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 952 DPE recensés à Petite-Forêt, 73,2 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Un repère local utile : 15,9 % du parc diagnostiqué à Petite-Forêt a été construit avant 1948, sur 952 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Petite-Forêt

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Petite-Forêt, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Radon à Petite-Forêt : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).

Sismicité à Petite-Forêt : zone 3 (sismicité modérée).

Historique officiel : 9 arrêtés catastrophe naturelle concernant Petite-Forêt.

Familles de risques recensées par Géorisques à Petite-Forêt : inondation, mouvement de terrain, séisme, engins de guerre et affaissement minier.

Petite-Forêt relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Petite-Forêt

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Petite-Forêt (code INSEE 59459, 5 054 habitants), code postal 59494.

Informations techniques

3,1 km séparent Petite-Forêt de Valenciennes, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 952 DPE recensés pour Petite-Forêt
  • Découpage INSEE : Petite-Forêt, code 59459, population 5 054
  • Géorisques, données communales de Petite-Forêt dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Petite-Forêt (59494) ?

Oui, Petite-Forêt fait partie des communes proches desservies depuis Valenciennes. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Petite-Forêt ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Petite-Forêt est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Petite-Forêt ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Petite-Forêt sont-ils énergivores ?

4,3 % des logements diagnostiqués à Petite-Forêt sont classés F ou G, sur 952 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Petite-Forêt est-il plutôt locatif ?

28,8 % des résidences principales de Petite-Forêt sont occupées par des locataires et 70 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Petite-Forêt ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Petite-Forêt ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Petite-Forêt ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 14 DPE classés G à Petite-Forêt.

Autour de Valenciennes

Communes proches desservies depuis Valenciennes

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