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Marly · 59770

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Marly (59770)

Vous vendez ou louez un bien à Marly ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 2,9 km de Valenciennes.

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Vente ou location à Marly : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Marly : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

16,4 % des logements diagnostiqués à Marly sont antérieurs à 1948 et 77,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Marly, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Marly

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Marly font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 48,8 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Appartements (32,3 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • 66,6 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (10,9 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 73,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Marly : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Marly est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Prestations réalisées à Marly

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Marly (59770) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Marly

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 5 804 logements à Marly : 93,1 % de résidences principales, 0,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,1 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 66,6 % de maisons pour 32,3 % d’appartements, le dossier type à Marly est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 48,8 % des résidences principales de Marly, le parc HLM 29,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 10,9 % avant 1946, 73,4 % avant 1991, 17,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 5 595 à 5 804 logements entre 2016 et 2022 (+3,7 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Marly

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,9 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à Marly : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 57,4 % des maisons et 19 % des appartements servant de résidence principale à Marly ; l’habitat individuel est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Marly est passée de 9,3 % à 6,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Marly : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Marly comptent en moyenne 4,3 pièces (INSEE 2022) : 43,9 % ont cinq pièces ou plus, 43,7 % trois ou quatre, 12,5 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Marly

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Marly : moins de 2 ans pour 12 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19,2 %, 5 à 9 ans pour 20,1 %, 10 ans et plus pour 48,7 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Marly et Valenciennes : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 66,6 % des logements de Marly, contre 38,3 % à Valenciennes ; les locataires occupent 48,8 % des résidences principales, contre 64,4 % à Valenciennes.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 10,9 % des résidences principales de Marly, contre 25,3 % à Valenciennes ; la vacance atteint 6,1 %, contre 13 %.

Plus de maisons qu’à Valenciennes : les dossiers de Marly portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Marly en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

6,9 % des logements diagnostiqués à Marly sont classés F ou G et 30,8 % A, B ou C (ADEME, 2 852 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 2 852 DPE enregistrés à Marly : A 0,1 %, B 0,7 %, C 30 %, D 36,5 %, E 25,8 %, F 5 %, G 1,9 %.

Près de 50,6 % des logements diagnostiqués à Marly sont des appartements ou des immeubles ; 46,9 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 67 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Marly est : gaz naturel ; le gaz chauffe 80,8 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Marly : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Marly 53 DPE classés G, 143 classés F et 737 classés E, sur 2 852 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Marly : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Marly (INSEE 2022) : électricité 14,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 80,2 %, fioul 1,1 %, autres énergies 3,9 %.

Informations techniques

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Marly

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (2 852 DPE à Marly) attribue 77,2 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

16,4 % des logements diagnostiqués à Marly datent d’avant 1948 (base ADEME, 2 852 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Marly : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Marly, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).

Sismicité à Marly : zone 3 (sismicité modérée).

5 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Marly dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

Marly relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Marly

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Marly selon DVF 2025 : 1 460 €/m² pour les maisons (107 ventes) et 1 680 €/m² pour les appartements (19 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Marly

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Marly, code postal 59770, 11 995 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 2,9 km de celui de Valenciennes (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Marly proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 2 852 DPE recensés pour Marly
  • Découpage INSEE : Marly, code 59383, population 11 995
  • Fiche Géorisques de la commune 59383 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Marly (59770) ?

Oui, Marly fait partie des communes proches desservies depuis Valenciennes. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Marly ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Marly est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Marly ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Marly ?

196 logements classés F ou G sur 2 852 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Marly ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 5 804 logements à Marly, dont 5 405 résidences principales. Les maisons en représentent 66,6 %, et 48,8 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Marly ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Marly ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Marly ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 53 DPE G sont recensés à Marly par l’ADEME.

Autour de Valenciennes

Communes proches desservies depuis Valenciennes

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